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【多城新房销售量下滑】5月份，中国多地楼市延续4月的小幅降温态势，房地产销售量有所下滑。临近年中，房企即将进入冲刺半年业绩的重要节点，6月楼市会怎么走？

中指研究院26日发布的数据显示，5月前三周，中国50个城市新建商品住宅周均成交面积为434万平方米，较4月周均水平下降17.7%，较去年同期增长17.9%。其中，(5月15日-21日)重点50城成交面积环比增长4.2%，同比增幅小幅扩大至13.6%。从绝对规模上看，上周50城新房成交面积整体仍处于今年以来的低位，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落。近期市场上销售节奏较快的楼盘多为核心区“倒挂盘”(新房销售价格低于周边二手房价)，郊区楼盘去化压力较大。

该机构数据显示，5月前三周，各线城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降，其中一线城市下降15%左右，二线、三四线城市下降18%左右。一线城市中，北京5月前三周新房成交量较4月降幅接近四成；二线代表城市中，仅成都、济南等个别城市环比增长，多个城市环比降幅超20%。

诸葛数据研究中心监测数据也显示，5月1日至5月21日，重点15城新房成交63634套，较4月同期下降15.24%。分城市来看，除上海、武汉两城外，其余13城成交量均较4月同期下滑。二手房市场活跃度同样下滑。5月1日至5月21日，重点10城二手住宅成交48097套，较4月同期下降21.63%；10个城市二手房成交水平全线下滑。

房价同样呈降温态势。纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会监测数据显示，2023年5月上半月(截至5月15日)四个一线城市房价均有回调。其中，上海上半月房价下跌0.68%，北京下跌0.34%，广州下跌0.52%，深圳下跌0.11%。此外，26个二线城市、26个三线城市、33个四线城市5月上半月房价均有所回落。

不过，今年以来，热点城市土拍(土地使用权拍卖)热度明显上升。北京、杭州、上海等城市均有多宗地块达到竞价上限。据统计，今年以来地价达上限的地块比例超50%，与去年大量地块流拍、底价成交为主形成鲜明对比。根据中指数据，今年以来(截至5月23日)，22城土地成交楼面均价同比上涨23.4%，平均溢价率8.2%，较去年同期提升3.1个百分点。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定支撑，但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依然在增加，市场企稳仍受到多个因素的影响和制约，包括宏观经济恢复前景和居民收入预期、房价下跌预期以及个别房企偿债压力加大等。

陈文静认为，当前房地产市场持续修复动力不足，仍需大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期。核心城市房地产政策存在优化空间。6月作为房企年中冲刺业绩的关键节点，如果能向市场传递足够信心，那么在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，这对下半年市场信心和预期的重建亦十分重要。

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